加拿大土地开发方式及考察
明报报道:
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地产周刊报道:
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（地产周刊讯）4月15日，MBIG举办了一场别开生面的土地开发知识讲座，讲座的独特之处在于其与现场考察之旅相结合，主讲人就在车上，和大家一起考察，随时解答疑问。二十余位对地产投资感兴趣的人士参加了考察活动。本次考察的项目主要集中在大多伦多北部地区，从上午10时自Toronto出发，途经Thornton，Barrie City，Orillia，Lagoon City等城市，至下午5时返回Toronto，历时7个小时。共考察了Thornton、Liver Stone、George Mall、Bass Lake和Lagoon City五个房地产投资项目。其中Lagoon City项目较为引人，此镇依湖而建，规划师将湖水通过运河引入社区，使每家屋后都有河水通过，一些房子的一层甚至直接建有码头，方便驾舟入湖。可以想象，居住于此的人们生活是多么惬意。此项目因而具有较大的投资升值潜力。 Re/Max资深地产经纪陈建斌是本地讲座与考察活动的主讲人，一路上，陈先生向参加者介绍了土地开发投资的几种方式，并现场解答了大家的疑问。 MBIG成立于2005年初，旨在通过成员间互利信息快速传递，为各行各业提供网络交流环境。
土地开发的四种方式:
第一种方式是购买空地，等待升值。着眼点是目前市内空地无几，根据多伦多往北的湖边发展趋势而设定。投资的潜力不可低估，但是风险也并存。如果买地不当，所有资金将会打水漂。如果您本身没有太多时间去考察的话，那么，请教专门行家的咨询就显得必不可少的了。
第二种方式是抵押贷款，坐收高回报。针对想从往北走趋势中收取前瞻性利益的人而设定。简单地说是有资金者将自己的钱借给土地开发商，收取比银行利息高的利益。该借贷关系要通过律师把手续办齐，由于是由律师办理抵押担保手续，是比较可靠，能把你的风险降到较低的水平。据悉，目前市场的行情是这种方式要求的资金在10万元以上。
第三种方式是合作开发，利益共享，风险共担的投资方式。对象是“准房地产专家”。这比较适合资金多，并且对土地开发、交易、房屋买卖等有一定的经验者，或者对房地产较为了解者。方式是共同出资成立公司，最后的分红也是按照股份比例划分，当然，所取得的利益比单单利息投资要大很多。据了解，目前这种方式要求的投资在30－50万元以上。
第四种方式是投资湖滨度假物业，享受人生，增值潜力大，可自住，可出租，可合伙购买。针对注重实际利益者而设定，毕竟房子在手，看得见摸得着，行情不好的时候可自住，利用节日自家去度假，行情好的时候拿来出租，实在太好那就卖掉等着数钱吧！想一想，湖边的房子用一块少一块，属于不可“再生”的资源，这种滨假物业的热销也说明这一点。不过，这种方式要求的资金比较大一点，有钱再出手，别把自己“套牢”了。
陈建斌先生还提醒大家几点：一是注意风险评估，比如购买空地，根据不同地理位置自然有好坏之分，有可能自己买地孙子受益，属于长线投资，但是“眼光”好的可以实现在3年之内受益。二是对购买物业单位的人应自己先考察好，毕竟位于多伦多之“北”。而对于合作开发者一定要自己先变成半个专家再出手比较适当些。总而言之，加国房市非常透明，可以咨询政府有关部门，不懂也没有关系，大不了“厚着脸皮”多问几句就是。