28日,房贷新政策执行,银行贷款首次购房利率享受基准下浮30%,最低首付比例调整为20%,公积金利率又下浮0.27个百分点,对于购房者来说,实惠可谓多多,尽管观望者甚重,但是对于许多已经有意愿购房的人来说,这个时机可以说不可多得。

 

那究竟有多少实惠,我们将他量化为具体的金额,作此分析。

 

我们以60万一套住房,近100平房子举例。

1.总价不变,按最低首付算。

 

在房贷政策调整之前,首付30%,即18万,按揭贷款42万,期限20年,商业利率7.47%,下浮15%,即6.3495%,按照等额本息法,月还款3094.3元,20年到期,还付利息322634.21元,按照等额本金法,首月还款3972.32元,月递减9.25元,20年到期,还付利息267790.16元。

 

房贷政策调整之后,首付20%,即12万,按揭贷款48万,期限20年,商业利率7.47%,下浮30%,即5.229%,按照等额本息法,月还款3515.40元,20年到期,还付利息294918.16元,按照等额本金法,首月还款4509.92元,月递减10.46元,20年到期,还付利息252038.4元,因首付款减少,省下6万元,可以做长期投资,以最保守估计,5年定期算,6万元20年产生收益66960元。

 

固将上述两种方式做比对,新政策后,,尽管首付少付了6万,增加了6万贷款,但利息仍旧比新政策前低,两种方式,利息分别减少27716.05元和15751.76元,省下的6万还可做投资,最低可以产生66960元的收益,一累计,将产生将近10万的收益,但按照实际情况,很多人就会把这个6万元做更好的投资,产生更大的收益,在此便不再累述。

 

2.总价不变,首付相同

 

而例如同样以18万首付举例,且都以60万的住房计算,前者还付利息分别是322634.21元和267790.16元,而后者还付利息为258052.9元和220533.15元,省下资金64581.31元和47257.01元。

 

3.20万公积金,以最便宜的房贷政策计算

 

依旧以上述例子,60万住房,首付12万,贷款48万,其中公积金20万,利率4.86%,商业28万,利率下浮30%为5.229%,就此,等额本息法需利息285114.02元,等额本金法需利息244627.22元,比新政策前纯商业贷款便宜利息37520.19元和23162.94元,且省下6万可做其他投资。

 

综上,新政策调整后,保守估计,60万的房子,可以省下10万左右,当然,这些只是理论上,现实中当然会有各种不同,包括投资失败和房价贬值等等,但不可否认的是,这次国家的房贷新政策下了非常大的力度,所谓救市便是如此了,当然,各有各的观点,在此只做实例分析。

 

例表如下:

 

 

 

房价

首付

贷款

等额本息法利息(平均法)

等额本金法利息(递减法)

备注

新政策前

60

18

42万商业

322634.21

267790.16

 

新政策后

 

12

48万商业

294918.16

252038.40

6万可作投资,最低66960(定期5年)

18

42万商业

258052.90

220533.15

 

12

20万公积金+28万商业

285114.02

244627.22

6万可作投资,最低66960(定期5年)

18

20万公积金+22万商业

248248.96

213122.51